80后给08后买学区房之辛酸路（二）：这个价格卖还是不卖？

              说到卖江宁的房子，心情还是挺复杂的，这房子虽说没啥感情，但是两年来也去过四五趟，畅畅在小区里扑蜻蜓捉蝌蚪，留下过一些美好记忆。别说公婆不乐意，就是我们，要是有余钱，也不愿意卖。所以一边后悔：怎么早两年没想着给孩子买学区房呢？一边担心：现在卖这房子会不会赔本啊？因为从来没有卖过房子，不知道俺们江宁的房子要标价多少，这房子不满5年税狂多，纯毛坯，现在租给人家做仓库，估计卖不了多少钱。

             找了一个房子附近的Y中介公司，他估了X万的价格，我们买的时候支付了Z万，还有几万元税费，如果只能卖X万，那就只多出6万来，太少了。我们感到很沮丧，很失落。（要不说没经验呢，现在知道了，咱应该多找几家房产中介估价，正确率会提高一些。有些中介会故意报低，然后卖个高价，从中赚取差价，而有些中介会大幅提高价格，为了垄断房源。反正就是各有各的主意。所以要多找几家取个平均数，就大差不差了。）

                虽然报价很低，但是我们必须得卖，因为要买的房子价格一直在涨啊。我们就让他把这个价格标出去了，中介似乎都是相通的，很快我们在网上看到了好多条我们房源的信息，出处是各个中介公司的名字。畅爸想，我们何不自己搞个个人房源呢，但是立刻自我否定了，一旦他把自己的手机号码挂在网上，那电话就会响个不停，烦也会被烦死的。

                 X万的价格报出之后，很多人要去看房子，从早到晚电话就没停过，还好房子那边有租客，不用我们陪同。畅爸想可能价格低了，于是通知Y中介提高4万，仍然电话不停，于是再次提价，一直提高了13万，此时就没有任何人给我们打电话了，畅爸知道这个价格高了，于是又降了两万。

               有两三个客户说要买，还价X+6万，X+7万，我担心房子卖不掉，就说干脆同意吧，早卖掉早买。畅爸说再坚持一下，终于有人出到了X+9.5万， 这个价格比Z多了19.5万。畅爸还在犹豫，我说不能太贪心了，卖吧。于是就成交了。

                 南京的卖房人得的是净得价，也就是说包括5.5个点的营业税，1个点的个人所得税，3个点的契税，1.2*2=2.4的中介费，都是买房人出。这也是第一次知道，给我们的启示就是：买房的时候尽量选择已满5年的，避免如此之高的税金都白白贡献给执 -政- 党。

                 卖房期间畅爷爷奶奶回老家奔丧，等他们回来我们已经签好了卖房合同，畅爷爷又有意见了：“卖房子这么大的事也不通知我一声。”哎哟喂，阁下您不都同意卖房了么，具体业务我们年轻人鞍前马后的跑跑腿，不让您老操心费力，这也不满意？