打算先卖房再买房

   14年的时候，我们买了一套房。买的时候刚开始建，是因为看到1期不错，就想着买2期没那么贵，谁曾想后来出现了问题。拖拖拉拉的，到现在也没去交房。同事说我们买个房就放那的吗？已经很久没有去看过那个房子了，不知道进行得怎么样？有的人已经装修入住了！因为对面是小学，孩子要上学。
    我们买的时候是三千一平，现在那的房价均价达到了5900。但是我们没有房产证，估计难买！老公说要不卖35万？我给他算了一笔账，首付 契税 5年的还款 剩余贷款，已经是33-34万之间，那如果找中介卖，还得给人家提成，还有其他的费用！让他先找中介评估一下再决定！主要还是没房产证，要是有，也就没那么愁！
    昨天看宝爸这边的房子都在一万一以上，也就是首付需要准备四十几万，每月还款四五千以上，因为是二套，又用不了公积金，商贷利率很高！住房公积金得是在本地工作一年以上才能用，而且感觉公积金的金额决定贷款的数额，宝爸一个人才能贷40万。看了比较满意的是恒大的，但那里是没办法用公积金的！我喜欢那里的环境，绿化很好，有小区的感觉！但一平就一万三，首付46万多，月供差不多六千，超出了我们的能力范围！别的下面是商用，上面是住户的也要一万一以上！真是觉得太难了！想想压力就很大！孩子明年就该上小学了！发愁！